房屋面积缩水超3%购房人可退房退款是怎么回事，关于买房面积误差超过3% 退房的新消息。

摘要：

早在5月的黑洞周期间，NASA发布了一首混音作品，它将困扰着你，直到你的末日。更确切地说，航天局用了一个巨大的、畸形的黑洞声波制作了一段旋律。据悉，这个黑洞离地球有2亿多光年远。yQh快乐收录网

合同约定商品房面积为258.05㎡,但实测面积只有242.36㎡,少了15.69㎡。为此,购房户黄某要求开发商退房,开发商表示很无辜,面积之差全因测绘单位工作失误所致,不同意退房。近日,浙江省温州市平阳法院审理了这起商品房预售合同纠纷案,以面积误差超出约定的3%为由,判决黄某胜诉,双方解约。yQh快乐收录网

2014年2月,黄某购买了一套商品房,根据与开发商签订的买卖合同约定,商品房建筑面积为258.05㎡,总房价为380万元；若产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%,则黄某有权要求退房,开发商应按中国人民银行同期贷款利率给付利息。同年12月,黄某又从该开发商手中购买了一个车位,并支付车位款1万元。yQh快乐收录网

2015年8月,开发商告知黄某,其所购买的商品房实测面积为242.36㎡。得知房屋建筑面积缩水约6%,黄某非常气愤,当即要求开发商退房,得到答复是可退差价但不同意退房。黄某一纸诉状将开发商告上法庭,要求解除双方签订的商品房买卖合同,且开发商要退还购房款380万元并支付利息以及车位款1万元。yQh快乐收录网

“商品房系按照设计图纸进行施工,且竣工图与设计图一致,造成面积有误差的原因在于测绘单位当初将设计图纸中本不应计入商品房面积的屋顶平台计入商品房面积内,公司对此并无过错。”开发商的代理人在庭审期间解释称,合同中约定的是产权登记面积与合同约定面积误差比,而非实测建筑面积与约定建筑面积误差比,因目前还未办理产权证,因此尚不符合解除合同条件。yQh快乐收录网

法院审理后认为,无论何时办理产权证,都不会改变产权证上登记的建筑面积与合同上约定的建筑面积误差比绝对值超过3%的事实；若以取得商品房的所有权证为前提,则对黄某有失公平。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:如果是面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,购房者请求解除合同的,不予支持；如果是面积误差比绝对值超出3%,购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。yQh快乐收录网

据此,法院综合案情,判决双方解除商品房买卖合同,开发商退还黄某购房款380万元及相应利息,同时退还车位款1万元。yQh快乐收录网

（责任编辑:奚天宝）yQh快乐收录网

买房注意事项：交房面积误差超3%可退房yQh快乐收录网

不少购房者都有碰到这种情况：房屋产权登记面积和当初签订的购房合同面积不一致，这该怎么办呢？别着急，如果交房面积误差超3%，购房者有权要求退房。yQh快乐收录网

按有关规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：yQh快乐收录网

（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；yQh快乐收录网

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。yQh快乐收录网

买房人退房的，房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买房人已付房价款退还给买房人，同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买房人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房人。yQh快乐收录网

记者从市房产局了解到，目前商品房买卖实行的是预售制度。因在商品房建设过程中，有的部分需要调整，设计发生改变，所以变更后的实测面积才是最终的房屋面积。如果发生改变，以房产测绘部门最终审核的面积为准。这样，在面积的变更过程中，会产生一个误差值。yQh快乐收录网

值得注意的是，购房者有权要求开发商出示商品房销售面积审核测绘成果资料。yQh快乐收录网

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