多地银行首套房贷利率下调是怎么回事，关于多家银行上调首套房贷利率的新消息。

摘要：

新京报快讯 据三亚发布官方微博信息，3月4日，三亚市新增加1例新冠肺炎确诊病例（轻形），与2月28日新冠确诊病例运动轨迹有交集，绑在封控区的海棠区仁恒皇冠假日酒店的人员常规核酸检测过程中发现，已转至定点医院隔离治疗。gJF快乐收录网

在今年的5月出现了俩件危害住房贷款利率的“大事儿”——中央人民银行、银监会发布关于调节差异化住宅贷款政策有关问题的通知，5年限之上借款市场报价利率（LPR）下调15个基点。金融管理部门政策调整累加销售市场利率下滑，现阶段全国各地各地首套房贷款利率有一定的下调，一些城市已降到利率下限4.25%。gJF快乐收录网

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图为河南郑州一处产品住宅楼盘。 新京报记者 李博 摄gJF快乐收录网

5月15日中国人民银行、银监会下发通知，针对分期购买普通自住房的农村居民，首套住房盈利性住房按揭贷款利率下限调整至不少于相对应限期借款市场报价利率减20个基点，二套住宅盈利性住房按揭贷款利率现行政策下限按现行规定执行。gJF快乐收录网

这一公告的公布，是在坚持房子是用来住的、不是用来炒的精准定位的前提下，适用刚度和改善性住房需要，推动房地产业平稳健康发展。gJF快乐收录网

东方金诚顶尖宏观经济投资分析师王青表明，本次二套房贷利率下限未作调节，说明在“房住不炒”主旋律不会改变的大环境下，此次住房贷款利率调节释放出来的数据信号是核心激励刚性需求、再次抵制项目投资投机行为。gJF快乐收录网

5月20日，5年限之上LPR出现自2019年改革创新健全借款市场报价利率形成机制至今最大的减幅——下滑15个基点至4.45%。与下调住房贷款利率下限对比，这一措施会严重影响新增贷款，也将危害存量贷款利率。gJF快乐收录网

金融管理部门政策调整累加销售市场利率下滑后，全国各地各地首套房贷款利率有一定的下滑。贝壳研究院数据表明，在今年的5月，首套房贷款流行利率均值为4.91%，同比下降26个基点，较去年最高处下降83个基点，做到近年的较低的水准上。gJF快乐收录网

据统计，2021年一部分时段，苏州市辖下金融机构首套房贷款利率曾提升6%；2021年9月，郑州市首套房流行住房贷款利率曾超过6.37%，二套达6.62%。gJF快乐收录网

而截止到在今年的5月19日，在天津、青岛市、济南市、郑州市等多地，首套房贷款利率已下调至金融管理部门所规定的利率下限4.4%；20日以后，伴随着5年限之上LPR的下调，各地首套房贷款利率进一步下调至下限4.25%。gJF快乐收录网

新闻记者走访调查了解到了，现阶段苏州市辖下绝大多数金融机构，高端客户可以享受的最高首套房贷款利率为4.25%，二套房贷利率广泛为5.05%；在郑州，工商银行、农业银行、建设银行、招行、中信等大部分银行发放首套房贷款利率最少也已经达到4.25%，二套利率为5.05%。gJF快乐收录网

值得关注的是，此次首套房贷款利率下限的变化，是依据因城施策原则，具体指导各省级销售市场利率标价自律机制，依据辖区内各城市房地产业局势变动及城市政府部门管控规定，独立明确辖区内各城市首套房和二套住房盈利性住房按揭贷款利率加一点下限。gJF快乐收录网

现阶段，在我国住房按揭贷款利率选用“全国各地、城市、金融机构”三层定价机制。华泰固定收益研究者张继强详细介绍，全国各地方面，住房贷款利率下限主要是以LPR为依据开展加减法点；城市方面是在全国各地现行政策下限前提下，全国各地明确辖下城市贷款利率加一点下限；在机构方面，每家银行结合自身实际生产经营情况、客户风险情况小牛在线条件等，在城市利率下限前提下明确每单借款的实际加一点标值。gJF快乐收录网

“银行在跟客户承诺首套房贷款利率时，也有一定的管束和条件。”易居研究院中国智库核心研究总监严跃进详细介绍，一是看顾客资质证书，即个人征信记录、交易流水、房贷记录等；二是看协作新楼盘工程项目情况及认缴状况；三是看中介资质，如中介公司经营规模、合作伙伴关系等。gJF快乐收录网

王青觉得，金融管理部门政策调整，推动各地首套房贷款利率下调，将促使房地产业平稳健康发展。gJF快乐收录网

但是，应当见到，在我国地区辽阔，各地中间房地产业差异大，销售市场分裂显著，因城施策的幅度也会有所不同。房子是用来住的、不是用来炒的精准定位成为了社会共识。这一精准定位并没有摇摆不定，幅度并没有释放压力。gJF快乐收录网

多地银行上调房贷利率gJF快乐收录网

工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、招行的深圳市分行近日团体调节房贷利率，宁波市、杭州市部分地区大部分银行房贷利率会有所上调。专家指出，这和相关城市严厉打击经营贷、住房贷款需求强烈等有一定关系。某些城市房贷利率依然存在上涨很有可能，但总体平稳是必然趋势。gJF快乐收录网

“首套房贷利率由4.95%上调到5.1%，二套房贷款利率由5.25%上调到5.6%。”自建设银行深圳市分行月初拉响深圳市房贷利率上调“第一枪”后，交通银行深圳市分行早已跟踪。gJF快乐收录网

新闻记者调查也发现了，工商银行、中国银行、农业银行的深圳市分行早已上调了房贷利率，产品执行标准均是首套利率5.1%、二套房利率5.6%。国有商业银行中，招商银行深圳市分行早已上调房贷利率。gJF快乐收录网

房贷利率上调后，住房贷款成本费当然有所增加。房屋贷款计算表明，若客户贷款300万余元，期限30年，等额本息还款方法还贷，首套月供会由16013.10元上升到了16288.49元，每月提升275.39元。二套房月供会由16566.11元上升到了17222.37元，每月提升656.26元。gJF快乐收录网

除深圳外，宁波市、杭州市部分地区大部分银行也于近日上调了房贷利率，首套、二套房贷款利率上调力度在10BP-20BP不一。gJF快乐收录网

链家房产首席分析师张大伟透露，近日各地房贷利率上调与房地产业交易量增涨、住房贷款需求强烈等相关。gJF快乐收录网

以宁波市为例子，链家房产资料显示，在今年的4月该地二手住宅整体共交易量5976套，同比上升24.9%；交易量总面积为58.03万平方，同比上升31.9%。1-4月合拼看来，二手住宅交易量总面积为189.3万平方，同比上升71.3%。gJF快乐收录网

宁波银行深圳市分行一名职工觉得，这和住房贷款市场集中度政策实施、大部分银行借款产业结构调整相关。其任职银行的现阶段房贷利率尚未调节，但已停止接受新业务，涉房借款以吸收总量为主导。gJF快乐收录网

易居研究院中国智库核心研究总监严跃进表明，上年各地房贷利率上调通常是受信用额度监管等因素的影响，在今年的则是因为金融机构需在“房住不炒”层面担负更多的义务，二者有不同之处。gJF快乐收录网

针对关键城市房贷利率行情，专家指出，某些城市房贷利率有上涨概率，但总体平稳依旧是必然趋势。gJF快乐收录网

张大伟称，房贷利率转变与各城市楼市成交量变化、每家银行授信额度等有一定关系。LPR短时间将保持平稳，预估房贷利率都将总体长期保持。gJF快乐收录网

贷款额层面，严跃进剖析，从“房住不炒”构思看来，贷款额后面可能也会缩紧。针对大城市的住房难，全国各地管控的积极性也会有一定的提高。gJF快乐收录网

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的统计数据显示信息，4月20日至5月18日，各省首套房贷均值利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款均值利率为5.61%，环比上涨2BP。gJF快乐收录网

　　《多地银行首套房贷利率下调是怎么回事，关于多家银行上调首套房贷利率的新消息。》更新于时间：2022-08-23 15:00:02；由本站小编进行发布，目前浏览的小伙伴达到，感谢你们的支持，后期快乐收录网小编会继续为大家更新更多相关的文章，希望广大网友多多关注快乐收录网工作心得栏目，如果觉得本站不错，那就给我们一个分享的支持吧！

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